Береговой коттедж в Tahko Береговой коттедж в Tahko

Береговой коттедж на курорте Tahko. Собственный берег и причал. Собственный участок 1050 м2.

Цена 295 000 евро

Цена: 295 000 евро

Коттедж Тахко02 (4+3) Hovimäentie 7B Коттедж Тахко02 (4+3) Hovimäentie 7B

Аренда.Коттедж расположен в центре Тахко. До склонов 0.8 км.Год постройки 2003.

Информация

Недвижимость в Финляндии >> Купля-продажа недвижимости в Финляндии. Общая информация


Покупка недвижимости в Финляндии, в этой уютной,спокойной и красивой северной стране с высоким Европейским уровнем жизни, становится все более популярной среди россиян. Все чаще наши состоятельные соотечественники задумываются о том, чтобы купить недвижимость за рубежом в Финляндии. И действительно, приобретение дома, квартиры, коттеджа в стране озер является выгодным вложением капитала. Цены на недвижимость в Финляндии стабильно растут (в среднем на 10-15% в год), так что в надежности вложения сомневаться не приходится: продажа недвижимости в Финляндии принесет вам немалую прибыль.


Недвижимость в Финляндии (дома, виллы, коттеджи, дачи, таунхаусы)отличаются повышенной комфортностью. Они чрезвычайно привлекательны также и с той точки зрения, что расположены в местах с прекрасной экологией, у озер, на побережье, в великолепных сосновых лесах. Покупка недвижимости в Финляндииявляется идеальным вариантом для тех, кто хочет жить в спокойной,здоровой атмосфере среди нетронутой природы, при этом пользуясь всеми преимуществами европейского уровня жизни и великолепной инфраструктуры.


Законодательство Финляндии позволяет продавать недвижимость каждому,в том числе и зарубежным гражданам. Распространяется это и на коммерческую недвижимость в Финляндии,так что вы можете вкладывать свои средства, приобретая офисы, торговые помещения, производственные помещения и склады в этой стране.


1. Что такое недвижимость в Финляндии ?


В Финляндии собственность делится на недвижимую (объект недвижимости и связанная с ним жилая площадь) и движимую (к которой относятся и акции Жилищных Акционерных Обществ), В то же время один объект недвижимости может включать себя и несколько жилых квартир (многоквартирный дом), и несколько зданий (жилой комплекс). Как правило, такой объект недвижимости находится в собственности у Жилищного Акционерного Общества (ЖАО), и купить его доли (квартиры), можно только путем покупки акций ЖАО. Таким образом, отдельно взятая жилая квартира в Финляндии юридически еще не является недвижимостью.


Недвижимость – это такая единица земельной собственности, которая в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Кадастре недвижимости, как самостоятельный объект недвижимости. Объект недвижимости включает в себя земельный и/или водный участок; все имеющиеся на участке строения; предметы и оборудование, неразрывно связанные с участком; деревья и кусты; доли в общих территориях и обременения. Земельный участок может быть лесным участком, участком сельскохозяйственного назначения, участком под застройку (для постоянного или временного проживания). Каждому объекту недвижимости присваивается идентификационный кадастровый код, который состоит из номера муниципалитета и номера непосредственно объекта. Предметами сделок купли-продажи недвижимости являются обычно земельные участки.


2. О сделках с земельными участками в Финляндии


На всей территории Финляндии действует единое законодательство, регулирующее правоотношения в сфере недвижимости, согласно которому иностранный гражданин имеет право свободного приобретения недвижимости. Приобретение недвижимости обычно осуществляется в форме купли-продажи. Иностранец может так же получить недвижимость в собственность в порядке наследования, дарения, мены или арендовать ее. Права гражданина России, в этом случае, ничем не отличаются от прав гражданина любой страны ЕС.


Стандартный набор документов, необходимый и достаточный для оформления сделки купли-продажи земельного участка:


  • выписка из регистра недвижимости с обозначением участка (кадастровый номер);
  • данные собственника участка (юридического или физического лица);
  • технические сведения об участке и сведения об обременениях (сервитутах);
  • карта с планом участка и требования (ограничения) к его застройке (максимальная площадь и высотность застройки, назначение недвижимости и т.п.).

Основным документом сделки является договор купли-продажи, который заключается между продавцом (собственником или его представителем) и покупателем в письменном виде. Договор визируется официальным заверителем (аналог российского нотариуса). Главная функция официального заверителя – проверка документов и полномочий сторон и соответствия договора купли-продажи финскому кодексу о недвижимости (земельному кодексу).


Основные разделы договора купли-продажи земельного участка:


  • данные продавца и покупателя;
  • данные объекта сделки (земельного участка);
  • цена сделки;
  • обременения и задолженности;
  • обязательства на застройку;
  • пользование общей землей и водой (если имеется).К договору купли-продажи прилагается карта с планом участка. Границы участка могут быть выделены обычным цветным маркером.

Схема оформления сделки купли-продажи земельного участка едина для всей Финляндии. Каждая сделка должна пройти регистрацию и правовую экспертизу в уездном суде (аналог государственной регистрации в управлениях ФРС в России). Уездный суд изучает законность совершения сделки и вносит информацию о покупателе как новом собственнике недвижимости в Государственный реестр прав собственности на недвижимость и залогов.Кстати, сроки регистрации в Финляндии могут быть даже больше российских и составляют от недели до двух месяцев, в зависимости от загруженности уездного суда.


Некоторые интересные особенности сделок недвижимостью в Финляндии по сравнению с Россией:


  • В Финляндии покупатели более лояльно относятся к ситуации, когда интересы собственника недвижимости представляет продавец по доверенности.
  • В российских договорах купли продажи недвижимости зачастую фигурирует инвентаризационная стоимость объектов, весьма далекая от реальной цены сделки. В Финляндии, как и Европе в целом, такие «азиатские» хитрости не поощряются. Налоги надо платить.
  • В виду особенностей регистрации сделок и большего доверия сторон, зачастую вся сумма сделки купли-продажи оплачивается покупателем сразу после подписания сторонами договора купли-продажи (наличными, через банк или иным способом), а не после регистрации сделки, как в России, однако продавец может оставить за собой право собственности на недвижимость до полной оплаты цены сделки (если это прописано в договоре купли-продажи).
  • В Финляндии, менее трепетно, чем у нас, относятся к различным исправлениям в текстах документов. Например, печатный текст договора купли-продажи финны могут легко исправить шариковой ручкой. Это касается даже таких важных позиций договора, как характеристики земельного участка. Такой договор будет без проблем зарегистрирован.

Дополнительную информацию об официальных заверителях и сделках купли-продажи недвижимости мы можем предоставить по Вашему запросу.


3. О налогах на недвижимость


  • Единовременный налог при покупке дома или земельного участка составит - 4% от стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Единовременный налог, оплачиваемый при покупке квартиры – 1,6% от стоимости квартиры.
  • Ежегодный налог на дом – не более 0,1% от стоимости дома.
  • Ежегодный налог на земельный участок площадью менее 1Га составляет не более 100 евро.
  • Коммунальные платежи за среднюю 2-х комнатную квартиру составят – 90-120 евро в месяц (в т.ч. налог на недвижимость и страховка).

Более сложна схема исчисления налогов на доход продавца от продажи недвижимости. Налоги продавца (собственника недвижимости) зависят от многих факторов, главные из которых: является ли продавец резидентом Финляндии, является он юридическим или физическим лицом, как долго продавец владеет недвижимостью.